КАК ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

Какие основные шаги нужно предпринять для продажи жилья в Испании?

Предварительные рекомендации:  Продажа недвижимости в Испании влечет за собой ряд ответственных решений, шагов и расходов.  Работая с профессионалами, продавец получает должное внимание ко всем деталям, что позволяет избежать неприятных неожиданностей.

Некоторые предпочитают осуществлять продажу самостоятельно, но мы рекомендуем покупателям пользоваться услугами агентств имеющим титул  «Агентства по продаже недвижимости» (agencia de la propiedad inmobiliaria (API)).

 

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Первым шагом при выставлении недвижимости на продажу является определение ее стоимости.  И продавец и агентство заинтересованы в получении наибольшей прибыли от продажи. Но продажа возможна, когда цена соответствует рынку.

 

ВЫБОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОДАЖИ ВАШЕГО ДОМА

В независимости от выбора агентства, мы рекомендуем подписывать эксклюзивный договор на продажу.  На первый взгляд кажется , что это ограничивает возможности успешной продажи, но это не так, этот договор наоборот расширяет доступ к потенциальным покупателям.

Мы с удовольствием проконсультируем вас о всех плюсах и возможных минусах данного договора.

 

ПОДГОТОВКА ДОМА ДЛЯ ПРОДАЖИ: HOME STAGING

Определившись с ценой продажи, необходимо подготовить жилье, чтобы представить его с лучшей стороны, показать весь  потенциал.

Очень часто небольшие детали меняют все представление о вашей собственности. Мы подскажем как сделать ваш дом более привлекательным, в том числе и с эстетической стороны.

После подготовки вашего жилья, наш профессиональный фотограф сделает качественные снимки для публикации их на наших сайтах и в интернете. В некоторых случает также возможно сделать видео съемку с использованием дрона. Стоимость всей этой работы оплачиваетсяагентством.

 

Визиты

Во время всех визитов мы сопровождаем потенциальных покупателей. Libehomes тщательно отбирает клиентов, посещающих ваше жилье.

 

Проверка юридического и экономического статуса жилья

Libehomes информирует своих клиентах обо всех этапах продажи и предоставит список адвокатов, специализирующихся на сделках по недвижимости. На данном этапе адвокат может подготовить следующие документы:

— Получение Информативной Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость Испании. В ней содержится краткая информация о собственниках, возможных ограничениях и обременениях объекта недвижимости.

— Проверка в местном муниципалитете наличия у недвижимости лицензии на строительство и сертификата о статусе жилого помещения.

— Проверка отсутствия задолженностей у текущих владельцев по платежам за воду, за электричеству и т.п., в том числе по местным налогам и по коммунальным платежам. Для этого собираются соответствующие сертификаты и/или фактуры.

 

Бронирование ВАШЕГО ДОМА ПОКУПАТЕЛЕМ

Когда потенциальный покупатель принимает решение о покупке вашей недвижимости, возникает необходимость забронировать жилье и снять его с продажи, путем внесения резервного депозита или подписанием договора о внесении задатка.

— Резервный депозит: На Коста-дель-Соль обычно практикуется внесение 6.000€ для бронирования недвижимости.

В случае, если покупатель передумает покупать выбранный объект, то депозит остается у продавца, как компенсация за временное снятие недвижимости с продажи. Если же продавец передумает продавать, то депозит полностью возвращается к покупателю.

Договор о внесении задатка: Внесение задатка практически не отличается от внесения резервного депозита, только в данном случае вносится сумма, входящая в общую стоимость жилья, в более крупном размере (обычно это 10% от стоимости покупаемой недвижимости) и обязывает не только покупателя, но и продавца к соблюдению договоренностей.

Кроме того, если продавец передумает завершать сделку, он будет обязан вернуть покупателю сумму в два раза больше внесенной в качестве задатка (что составляет 20% от стоимости жилья).

Заключение договора о внесении задатка дает больше гарантий в благополучном завершении сделки. Продавцу необходимо быть уверенным в своем желании продать недвижимость, для избежания сложностей.

 

Подготовка документов для подписания договора купли-продажи

Подготовка документов для подписания договора купли-продажи (Эскритура) это сложный процесс , которым должны заниматься адвокаты, специализирующиеся на рынке недвижимости.

Это позволит избежать задержек, возможных юридических проблем и уменьшить расходы. Libehomes предоставляет своим клиентам надежных адвокатов.

 

Подписание договора у нотариса

При подписание договора о внесении задатка, оговариваются сроки подготовки документов для подписания уже договора купли-продажи у нотариуса. На всех этапах заключения сделки AlarconEstates сопровождает свого клиента.

Наш адвокат заранее передает нотариусу всю необходимую документацию для подготовки договора купли-продажи или Эскритуры (Escritura).

Согласно законодательству, продавец оплачивает нотариальные расходы по подготовке и подписанию Эскритуры, покупатель же первую копию подписанной Эскритуры.

Однако существует возможность, что продавец и покупатель сами договорятся о распределении расходов за услуги нотариата. На практике же, обычно покупатель выбирает и оплачивает нотариуса. Libehomes предоставляет своим клиентам список нотариусов, на выбор.

 

Оплата налогов

После подписания купли-продажи, необходимо оплатить налоги. LibeHomes, с помощью специализирующихся адвокатов, предоставляет клиентам необходимую консультацию.

В Испании продавец обязан уплатить следующие налоги:

— Налог на прирост стоимости земли (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (o “Plusvalía municipal”).

— Налог с прироста капитала (Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales (o “Plusvalía estatal”).

Более подробно о данных налогах можно ознакомиться в разделе Расходы при продаже недвижимости в Испании .